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成交放量得以延续,静待后续政策—房贷新政及其影响跟踪之三

   摘要:
     9月25日全国工商联房地产商会发布《当前房地产市场形势分析与政策建议》,
   提出四条建议防止地产行业下行,日前银监会权威人士表示不再就新房贷规则出新
   细则;地方政府救市政策依旧保持着密集出台的态势;继农行和交行出台房贷细则
   后杭州银行细则出台,虽然大部分商业银行细则迟迟不出,但银行间房贷竞争已经
   悄然展开;在多方因素的支撑下,主要城市楼市成交放量得以延续。
     评论:银监会权威人士表示,10月24日下发的通知与央行出台的房贷新政没有任
   何冲突,且不会再就房贷问题出细则,我们认为出于防范风险和政策渐进的考虑,
   近期二套房贷放松的可能性较小。由于之前各方对二套房贷放松预期不是很大,加
   之近期国家系列利好政策的出台起到了提振消费者信心的作用,二套房贷放松预期
   的落空不会对市场有太大的影响。
     国家统计局11月14日公布数据显示,国房景气指数已连续11个月环比回落,10月
   份更是跌破100,落入不景气区间,地产行业下行风险加大,我们认为为了稳定房
   地产市场,中央在此前出台的税费减免的基础上,进一步出台后续政策的可能性较
   大。
     地方政府救市政策依旧延续着密集出台的态势,而政策力度也较中央要强。从已
   出台的地方救市政策来看,公积金贷款的放松仍是地方政府救市中重要的一面,此
   外,由于中央明确表示鼎力支持保障性住房建设,在近几日出台的地方救市政策
   中,部分地方政府强调了对保障性住房建设的支持。
     虽然大部分商业银行细则迟迟不出,但银行间房贷竞争已经悄然展开,据相关新
   闻报道,上海、武汉和深圳等多个城市部分银行已经悄悄施行房贷新政细则,我们
   认为造成这种现象主要因为银行担心由于细则未出而导致客户流失。我们认为在二
   套房贷明确不放松的情形下,各大商业银行房贷细则出台日期可能加速。
     整体来看,主要城市成交放量得以延续,我们认为主要原因在于地方政府大力救
   市政策的密集出台刺激了当地楼市的需求,我们跟踪的几个主要城市除深圳外均出
   台了相关救市政策,此外近期中央一系列保增长政策的密集出台对提升消费者的信
   心也起到了一定作用。
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