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重点城市销售数据点评

【内容摘要】:

    近期一线城市成交出现不同程度上升,去化周期有所下降。
     北京本周成交面积环比上升57%,限价房比例由上周的50%下降至20%,在限价房比例下降情况下,总体成交量依然上升,说明商品房市场成交回暖。去化周期有所下降,按销售套数和面积计算的去化周期为9.6和12.2个月。
     上海本周销售面积环比上涨8.7%,连续三周回升。可售住宅按销售面积和套数计算的去化周期分别为7.9和6.3个月,环比小幅下降。
     深圳成交环比增长12.4%,连续两周创下年内最高销量。去化周期继续下降,按面积和套数计算的去化周期为13和12个月,出现明显下降趋势。
     二线城市中大部分城市销量也出现回升,销售回暖的主要原因是近期部份新开盘项目定价比较合理,刚性需求不再观望,纷纷进入市场,导致了销售的持续回升。此外,贷款利率下调也实质提升了首次置业者的购买力。
     决定未来市场销售的关键因素还是开发商的定价策略,因为行业的潜在需求量巨大,如果开发商能继续在价格上有所让步,销售回升趋势有望得到延续,一定程度对冲年底销售淡季对需求的抑制。
   
    
【摘要结束】

 

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