普华永道会计事务所（PricewaterhouseCoopers）下属Korpacz房地产调查机构17日发布调查显示，美国商业地产市场状况较差，投资者认为这一领域还将大幅恶化。
调查指出，投资者的资产已缩水，很多人认为美国经济衰退对商业地产行业的影响尚未完全体现。
调查显示，在信贷紧缩、租房需求下滑以及房价下跌的情况下，很多投资者试图通过各种途径保护自己的投资价值、维持对房产的所有权。
房地产投资者认为商业地产市场反弹最早也要到2010年。
普华永道一位主管苏珊·史密斯（Susan Smith）表示，如果商业地产市场真的出现反弹，投资者也不认为其触底反弹的力度会很大。相反，商业地产市场的反弹将非常缓慢和迟滞，因为目前影响这一领域的因素太多，无法令投资者对未来走势抱以很强的信心。
此外，一些商业房产所有者正调低租价，或作出更多让步，这会导致收入降低。
在美国一些写字楼集中的大城市，房东提供的免租期的平均时间已增至6个月。波士顿此前平均为2.15个月，曼哈顿此前为4.5个月，旧金山之前是3.5个月。
投资者认为，未来6个月美国商业地产的资本化率（cap rate），即投资回报，将较今年第一季度的7.49%平均上升0.47个百分点。 | 
发表于 2009-3-23 13:54
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