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[20081209]一半是海水;一半是火焰---房地产11月月报

从全国来看,尽管供求失衡的态势仍然严重,但是,十月“新政”的效力开始显现,楼市一改08年“金九银十”的颓势,11月的成交量明显回升,同时,价格的回落仍在继续。随着房地产投资增速的放缓,随着新开工面积的进一步减少,随着房价的进一步下跌,行业调整在进一步深化,行业风险在逐步释放中。
地区差异非常明显,尽管价格仍然存在下调空间,但是,广州和深圳的成交量已经企稳,同比大幅回升;上海11份的成交距离去年平均水平仍然有着很大的距离,但是价格的回落已经明显;而北京仅仅是由于保障性住房的集中供应,才使得总量得以回升,商品房价格下调非常有限,我们认为北京将会经历较长时间的调整。
我们在10月月报中强调,房地产新政只是部分政策的改变,投资性二套房贷政策短时间内不会改变,否则不利于楼市的调整。但是,改善性自助普通房贷政策松绑确是可行的也是中央倡导的。这从几家银行的临时标准里可以看出来,也可以从公积金二套房贷的变化看出。我们认为,改善性住房需求空间巨大,而且这部分按揭风险是要小于那些首次置业者,二套房贷的松绑将是未来刺激内需的重要砝码,政策再次调整符合逻辑判断。 
我们12月月初参加中国住交会,对本次会议有一些感想:参会人们热情不再,熊市意味浓厚;2、 3线城市叫卖土地明显积极,外商投资受到世界经济冲击较大;保障性住房成为住交会热点话题;国有企业实力上升或促进房地产行业秩序转变等内容。

相关研究报告共享下载: gOcVpAZp.rar (555.43 KB)


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