尊敬的客户：
以下是天相公司的研究报告《房贷细则难产，成交放量动力略显不足—房贷新政及
其影响跟踪之二》
【报告类别】：行业动态分析
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【投资建议】：
【标题】： 房贷细则难产，成交放量动力略显不足—房贷新政及其影响跟踪之
二
【作者】： 天相金融地产组
【正文】：
摘要：
国务院日前在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，强调要
促进房地产市场平稳健康发展；从11月5日至今又相继有北京、重庆、沈阳等多个
地方政府出台相应政策支持当地楼市健康稳定发展；然而在众多购房者的焦急等待
中，除农行和交行外其它商业银行房贷细则却迟迟未能出台；由于房贷细则迟迟不
出，近日楼市成交放量的动力略显不足。
评论：日前温家宝部署了落实中央政策措施的七项工作，关于地产行业，强调
要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。鉴于地产行业
在国民经济中的重要地位和作用，我们认为中央进一步出台相关文件来促使政策落
实的可能性较大。
在地方政府救市得到中央政府肯定的背景下，地方政府救市政策密集出台，从
已出台的地方政策来看，政策呈现如下一些特点：1、公积金贷款的放松成为地方
救市重要的一方面；2、对二套房贷款有变相放松的迹象。
商业银行仍在博弈，房贷细则难产。银行细则迟迟不出台在一定程度上制约了
楼市新政的有效落实，目前各地公积金贷款放松政策相继出台，在银行细则空白
期，部分购房者可能选择公积金贷款，因此，对细则难产的商业银行而言，可能会
面临潜在客户流向公积金贷款部门的风险。
前7日主要城市成交放量明显，成交量大增主要原因是税费减免带来的交易集中
释放，但近日放量动力略显不足，我们认为楼市放量动力不足主要原因在于房贷细
则迟迟不出台，新政的部分优惠措施难以得到有效的落实。至于成交放量能否持
续，我们仍然维持前期的观点，近期来看，如果银行细则能及时出台，楼市新政能
有效得到落实，成交持续放量仍有望得以延续，中长期来看则取决于开发商是否会
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发表于 2008-11-12 17:09
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