[20081112]重点城市销售数据点评（11.3-11.9）--房地产行业研究简报_维持“增持”_

NYboy

【内容摘要】：

    北京本周成交面积环比上升77%，其中限价房占住宅总量的70%，是销售大幅上涨的原因之一，此外网上登记的滞后也导致了销售环比上升。由于销售面积连续两周回升，导致了去化周期的下降，按销售套数和面积计算的去化周期为10.3和13.5个月。
     上海本周销售面积环比上升27%，改变连续三周下滑的趋势。可售住宅按销售面积和套数计算的去化周期分别为8.6和6.8个月，环比有所上升。
     深圳成交环比大幅增长91%，创下年内最高销量。开发商为了抓住新出台政策可能带来的销售机会，继续加大推盘力度，本周共有4116 套合计35.21 万平米住宅上市，套数和面积环比分别增加了506%和387%。由于推盘量增速快于销售增速，所以去化周期有所上升，按套数计算的去化周期为16.6个月。
     二线城市中除苏州和重庆外，成交环比都出现大幅增长，其原因主要是由于新政策在11月初生效，一部分原本计划在月底买房的消费者选择在11月后签约，而签约到网上登记也有一定时滞，所以本周大多数城市销量出现环比大幅增长的情况，而部分较为刚性的首次置业者在贷款利率降低后不再观望，也导致了本周销售的上升。
     由于房地产业在国民经济中的重要地位，行业的大幅下滑是政府所不愿看到的，总理在讲话中也重申房地产业支柱地位，意在稳定消费者信心，但短期内中央政府层面继续出台实质政策可能性不大。由于大多数购房者的悲观预期短期并不会改变，所以本周较高成交量的情况在年内得到延续可能性不大，行业仍然需要一个较长的周期来完成这次调整。