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[20081112]重点城市销售数据点评(11.3-11.9)--房地产行业研究简报_维持“增持”_


【内容摘要】:

    北京本周成交面积环比上升77%,其中限价房占住宅总量的70%,是销售大幅上涨的原因之一,此外网上登记的滞后也导致了销售环比上升。由于销售面积连续两周回升,导致了去化周期的下降,按销售套数和面积计算的去化周期为10.3和13.5个月。
     上海本周销售面积环比上升27%,改变连续三周下滑的趋势。可售住宅按销售面积和套数计算的去化周期分别为8.6和6.8个月,环比有所上升。
     深圳成交环比大幅增长91%,创下年内最高销量。开发商为了抓住新出台政策可能带来的销售机会,继续加大推盘力度,本周共有4116 套合计35.21 万平米住宅上市,套数和面积环比分别增加了506%和387%。由于推盘量增速快于销售增速,所以去化周期有所上升,按套数计算的去化周期为16.6个月。
     二线城市中除苏州和重庆外,成交环比都出现大幅增长,其原因主要是由于新政策在11月初生效,一部分原本计划在月底买房的消费者选择在11月后签约,而签约到网上登记也有一定时滞,所以本周大多数城市销量出现环比大幅增长的情况,而部分较为刚性的首次置业者在贷款利率降低后不再观望,也导致了本周销售的上升。
     由于房地产业在国民经济中的重要地位,行业的大幅下滑是政府所不愿看到的,总理在讲话中也重申房地产业支柱地位,意在稳定消费者信心,但短期内中央政府层面继续出台实质政策可能性不大。由于大多数购房者的悲观预期短期并不会改变,所以本周较高成交量的情况在年内得到延续可能性不大,行业仍然需要一个较长的周期来完成这次调整。

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