[20090106]重点城市销售数据点评--2009年1月房地产行业研究简报

 本周绝大多数城市成交环比下滑明显。我们跟踪的28个城市中，仅有成都、哈尔滨、惠州同比上涨了11%、43%和16%，其他城市均环比下降。
     成交下滑主要受节日影响，因为本周（12.29－1.4）包括了三天假期，不仅居民购房行为减少，而且已售房屋的网上登记也受到影响，所以表现出来的销售数据下滑。下周假期的不利影响消除，各城市成交会普遍环比回升。但受传统淡季因素影响，一月份整体销售在十二月基础之上环比回落的可能性更大。
     北京、上海和深圳分别环比下降了36%、40%、18%。考虑本周北京保障性住房成交比例由50%下降17%，所以其实际商品房成交量环比上升了5%，是本周表现最好的一线城市，北京商品房能够保持增长的原因是近期开发商降价现象比较普遍，尤其新开盘项目售价明显低于预期，刺激了市场需求。

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