成交放量得以延续，静待后续政策—房贷新政及其影响跟踪之三
摘要：
9月25日全国工商联房地产商会发布《当前房地产市场形势分析与政策建议》，
提出四条建议防止地产行业下行，日前银监会权威人士表示不再就新房贷规则出新
细则；地方政府救市政策依旧保持着密集出台的态势；继农行和交行出台房贷细则
后杭州银行细则出台，虽然大部分商业银行细则迟迟不出，但银行间房贷竞争已经
悄然展开；在多方因素的支撑下，主要城市楼市成交放量得以延续。
评论：银监会权威人士表示，10月24日下发的通知与央行出台的房贷新政没有任
何冲突，且不会再就房贷问题出细则，我们认为出于防范风险和政策渐进的考虑，
近期二套房贷放松的可能性较小。由于之前各方对二套房贷放松预期不是很大，加
之近期国家系列利好政策的出台起到了提振消费者信心的作用，二套房贷放松预期
的落空不会对市场有太大的影响。
国家统计局11月14日公布数据显示，国房景气指数已连续11个月环比回落，10月
份更是跌破100，落入不景气区间，地产行业下行风险加大，我们认为为了稳定房
地产市场，中央在此前出台的税费减免的基础上，进一步出台后续政策的可能性较
大。
地方政府救市政策依旧延续着密集出台的态势，而政策力度也较中央要强。从已
出台的地方救市政策来看，公积金贷款的放松仍是地方政府救市中重要的一面，此
外，由于中央明确表示鼎力支持保障性住房建设，在近几日出台的地方救市政策
中，部分地方政府强调了对保障性住房建设的支持。
虽然大部分商业银行细则迟迟不出，但银行间房贷竞争已经悄然展开，据相关新
闻报道，上海、武汉和深圳等多个城市部分银行已经悄悄施行房贷新政细则，我们
认为造成这种现象主要因为银行担心由于细则未出而导致客户流失。我们认为在二
套房贷明确不放松的情形下，各大商业银行房贷细则出台日期可能加速。
整体来看，主要城市成交放量得以延续，我们认为主要原因在于地方政府大力救
市政策的密集出台刺激了当地楼市的需求，我们跟踪的几个主要城市除深圳外均出
台了相关救市政策，此外近期中央一系列保增长政策的密集出台对提升消费者的信
心也起到了一定作用。
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发表于 2008-11-20 10:07
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