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房地产行业-主要城市房地产市场周报
本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n 本周为契税减免优惠政策生效的第一周，由于上周购房者等待政策生效推迟购房，本周主要城市成交量环比增长幅度大都超过40%。然而，在房贷细则尚未明晰的条件下新政产生的刺激作用可能难以持续。重庆在房交会短期政策优惠的刺激下，连续两周成交量井喷，本周随着优惠期结束，成交量迅速回落。
n 北京成交量增幅较大，保障性住房占比73%，扣除保障性住房后套数增长33.8%。与2006年和2007年同期成交量相比，08年初至今北京市场成交量的下降幅度为40%左右，扣除保障性住房后萎缩严重。本周套均成交面积下降了10平米，扣除保障性住房后成交1088套，为9月初以来的最大成交量。保障性住房的大量成交使均价环比下降14.1%。
n 上海下半年进入深幅调整，由于上周基数小，本周成交量的实际回升幅度不大。08年上半年商品房日均预售套数为596，同比下降11.8%；08年7月至今的日均预售套数为369套，同比下降57.4%。本周住宅成交套数和面积，环比分别上升30%和26.7%。由于成交区域结构变化，均价涨2.2%。
n 深圳市场成交量从07年8月开始下行，08年7月开始成交量已好于去年同期。2008年上半年一手房日均成交套数为97套，同比下降49%；2008年7月至今的一手房日均成交套数为110套，同比上升24.9%。本周住宅成交套数和面积分别环比上升101.9%和91.7%，套均成交面积20平米。
n 其他：成交量变化较大的城市
? 南京：住宅成交套数为799套，成交面积为8.26万平。由于上周购房者等待新政生效推迟购买，本周成交量释放出来，但尚未达到上半年各周的平均成交量。
? 武汉：本周商品房成交量创下年初以来的高峰；与此同时成交均价环比下降7.5%，也达到年初以来的低水平。武汉的救市新政效应初显，持续性仍需观察。
? 重庆：本周前四天为秋交会优惠政策期限内，日均成交超过800套，但随着优惠措施结束，成交量急剧下降，后三天一共仅成交了246套，造成本周成交量环比下降20%左右。 |
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发表于 2008-11-12 17:37
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