开发商--政府将大规模投资人民币9000 亿元用于住房保障
<p>2008 年11 月13 日 <br/>北京高华证券有限责任公司 <br/>中国：开发商 <br/>政府将大规模投资人民币9000 亿元用于住房保障 <br/>人民币9000 亿元投资于住房保障 <br/>据《21 世纪经济报道》报道，继11 月9 日中央政府批准人民币4 万亿元的经济 <br/>刺激计划之后，住房和城乡建设部有关负责人表示，未来三年内计划投资人民币 <br/>9,000 亿元建设保障性住房（如经济适用房、廉租房和限价房等），平均每年投 <br/>资人民币3,000 亿元。报道称，其中对廉租房的投资为人民币2,150 亿元（200 <br/>万套），对经济适用房的投资为人民币6,000 亿元（400 万套），对棚户区改造 <br/>的投资为人民币1,015 亿元（100 万套）。 <br/>预计2009 年房地产投资可能增加人民币2000 亿元 <br/>如果消息属实，这将是我们首次看到政府制定更具体的住房保障投资计划（投资 <br/>额和房屋套数）。我们认为，这反映了政府对于商品房投资放缓以及进而导致的 <br/>经济前景恶化越发感到担忧。如果该计划得以实施（我们认为如果主要由地方政 <br/>府解决资金投入的话，该计划能否顺利实施将是个疑问），根据平均每年总投资 <br/>额3,000 亿元的假设，我们预计这将使得2009 年房地产投资额增加人民币约 <br/>2,000 亿元或9%，至人民币2.66 万亿元（我们的原预测为人民币2.44 万亿 <br/>元）。 <br/>约占40%的保障性住房将对商品房市场造成压力 <br/>尽管该计划从拉动固定资产投资的角度而言应会起到积极作用，但正如我们在11 <br/>月12 日简评中所强调的那样，保障性住房供应量潜在的大幅增长（根据报道中提 <br/>及的计划，未来3 年保障性住房将占完工住宅面积的约40%）可能会对开发商现 <br/>有项目的定价和销售造成进一步的下行压力。我们维持对行业的谨慎观点。 </p><p> </p>[attach]9592[/attach]<br/>页:
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